Estimation théorique
Rue Marc Chagall,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.7)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Marc Chagall,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 482.000€ et 544.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.820€ et 5.440€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 482.000€ et 544.000€ avec un indice de confiance de 2.8 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.828€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.828€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 482.000€ et 544.000€ avec un indice de confiance de 2.8 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.828€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.828€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-06-09 | 31 | AV RAYMOND POINCARE | 6 | 175 | 682 | 705000€ | 4029€ |
2023-04-19 | 21 | AV RAYMOND POINCARE | 4 | 93 | 378 | 402000€ | 4323€ |
2021-04-07 | 4 | RUE DU CROUSTET | 4 | 70 | 485 | 400000€ | 5714€ |
2021-09-30 | 38 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 4 | 105 | 420 | 483910€ | 4609€ |
2020-12-04 | 22 | AV RAYMOND POINCARE | 4 | 73 | 540 | 415000€ | 5685€ |
2021-06-22 | 33 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 145 | 507 | 673840€ | 4647€ |
2021-07-28 | 14 | RUE DU CROUSTET | 4 | 118 | 660 | 450000€ | 3814€ |
2021-08-25 | 29 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 6 | 142 | 1037 | 876000€ | 6169€ |
2021-06-16 | 13 | RUE DU CROUSTET | 7 | 132 | 1148 | 702700€ | 5323€ |
2019-07-18 | 7 | RUE EDISON | 5 | 138 | 597 | 724000€ | 5246€ |
2022-11-15 | 15 | RUE DES MAS DE LA PINEDE | 6 | 144 | 486 | 628400€ | 4364€ |
2019-09-24 | 27 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 135 | 700 | 110000€ | 815€ |
2021-06-24 | 36 | LES JARDINS SAN MICHELE | 5 | 109 | 623 | 719530€ | 6601€ |
2022-08-26 | 28 | LES JARDINS SAN MICHELE | 5 | 96 | 442 | 502000€ | 5229€ |
2021-01-21 | 9 | AV EDMOND ROSTAND | 4 | 80 | 508 | 360000€ | 4500€ |
2022-09-23 | 61 | AV DE FONCASTEL | 5 | 136 | 425 | 521650€ | 3836€ |
2019-09-30 | 27 | LES JARDINS SAN MICHELE | 5 | 96 | 685 | 597500€ | 6224€ |
2022-05-31 | 3 | IMP EDMOND ROSTAND | 3 | 81 | 398 | 172400€ | 2128€ |
2022-12-15 | 23 | RUE DE BRAZZA | 4 | 100 | 150 | 454000€ | 4540€ |
2021-06-30 | 7 | AV PRESIDENT RENE COTY | 5 | 132 | 735 | 450000€ | 3409€ |
2019-10-18 | 473 | AV DE VERDUN | 5 | 135 | 430 | 630000€ | 4667€ |
2022-08-30 | 440 | AV DE VERDUN | 4 | 138 | 737 | 540000€ | 3913€ |
2023-01-18 | 5 | RUE GOYA | 7 | 154 | 548 | 694000€ | 4506€ |
2021-06-29 | 18 | LES JARDINS SAN MICHELE | 6 | 115 | 727 | 565000€ | 4913€ |
2020-07-10 | 13 | AV CLAUDE BERNARD | 5 | 161 | 424 | 790000€ | 4907€ |
2019-11-29 | 8 | IMP EDMOND ROSTAND | 4 | 105 | 464 | 643120€ | 6125€ |
2019-07-22 | 9 | IMP EDMOND ROSTAND | 3 | 41 | 508 | 400000€ | 9756€ |
2021-02-09 | 444 | AV DE VERDUN | 7 | 280 | 1408 | 2368000€ | 8457€ |
2019-09-03 | 30 | AV DE FONCASTEL | 6 | 193 | 966 | 825000€ | 4275€ |
2023-01-10 | 17 | AV CLAUDE BERNARD | 6 | 120 | 655 | 546000€ | 4550€ |
2019-07-01 | 9 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 95 | 411 | 559700€ | 5892€ |
2020-08-21 | 19 | RUE VICTOR LOUIS | 5 | 107 | 502 | 527800€ | 4933€ |
2020-06-24 | 30 | AV DE FONCASTEL | 5 | 144 | 235 | 273000€ | 1896€ |
2020-09-16 | 5 | RUE VICTOR LOUIS | 5 | 120 | 709 | 478500€ | 3988€ |
2020-04-21 | 3 | RUE VICTOR LOUIS | 3 | 82 | 533 | 340000€ | 4146€ |
2023-01-16 | 55 | AV EDMOND ROSTAND | 4 | 90 | 228 | 468940€ | 5210€ |
2021-08-05 | 59 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 105 | 201 | 575000€ | 5476€ |
2020-01-08 | 9 | IMP DEMEULIN | 4 | 80 | 35 | 500000€ | 6250€ |
2023-01-13 | 10 | IMP DEMEULIN | 4 | 119 | 320 | 772000€ | 6487€ |
2019-06-03 | 23 | IMP EDMOND ROSTAND | 6 | 188 | 259 | 740000€ | 3936€ |
2022-01-25 | 31 | AV DEMEULIN | 4 | 118 | 595 | 599530€ | 5081€ |
2020-11-12 | 24 | AV GABRIEL PERI | 6 | 96 | 445 | 420000€ | 4375€ |
2023-03-30 | 24 | AV GABRIEL PERI | 6 | 96 | 445 | 662600€ | 6902€ |
2019-09-03 | 5 | RUE H DE TOULOUSE LAUTREC | 5 | 142 | 926 | 640800€ | 4513€ |
2020-12-07 | 29 | AV CLAUDE BERNARD | 3 | 58 | 355 | 306731€ | 5288€ |
2022-08-25 | 13 | RUE PAUL VERLAINE | 4 | 87 | 248 | 356731€ | 4100€ |
2022-09-09 | 12 | RUE MAURICE UTRILLO | 7 | 114 | 706 | 512000€ | 4491€ |
2020-01-21 | 13 | RUE GEORGES BIZET | 3 | 87 | 485 | 400000€ | 4598€ |
2020-12-07 | 11 | RUE GABRIEL DUPUY | 3 | 90 | 450 | 467500€ | 5194€ |
2020-12-03 | 7 | LES JARDINS SAN MICHELE | 4 | 108 | 841 | 440000€ | 4074€ |
2022-11-10 | 27 | IMP EDMOND ROSTAND | 4 | 111 | 618 | 595120€ | 5361€ |
2021-11-24 | 5 | RUE MAURICE UTRILLO | 4 | 76 | 450 | 390000€ | 5132€ |
2023-01-26 | 17 | RUE PAUL VERLAINE | 6 | 133 | 737 | 480000€ | 3609€ |
2019-06-21 | 2 | AV DU DOC ROGER DAIGNAS | 6 | 130 | 637 | 365000€ | 2808€ |
2020-03-12 | 15 | RUE GABRIEL DUPUY | 5 | 151 | 911 | 1020000€ | 6755€ |
2019-12-30 | 19 | AV DU DOC ALBERT SCHWEITZER | 4 | 78 | 280 | 340000€ | 4359€ |
2022-02-25 | 4 | PL DU DOCTEUR FLEMING | 5 | 81 | 441 | 416000€ | 5136€ |
2019-07-25 | 16 | RUE MASSENA | 4 | 143 | 632 | 703000€ | 4916€ |
2019-07-26 | 7 | RUE FRANCIS PLANTE | 4 | 97 | 667 | 545000€ | 5619€ |
2019-06-28 | 417 | AV DE VERDUN | 3 | 115 | 691 | 900000€ | 7826€ |
2023-01-18 | 17 | RUE GABRIEL DUPUY | 4 | 144 | 629 | 819845€ | 5693€ |
2022-08-02 | 1 | PL CHARLES DE FOUCAULT | 3 | 76 | 493 | 361503€ | 4757€ |
2023-02-27 | 67 | AV DE L YSER | 1 | 110 | 571 | 450000€ | 4091€ |
2023-02-27 | 69 | AV DE L YSER | 3 | 98 | 176 | 500000€ | 5102€ |
2021-07-21 | 14 | AV DU DOC FERN GROSSE | 5 | 111 | 515 | 483400€ | 4355€ |
2022-03-15 | 2 | PL CHARLES DE FOUCAULT | 5 | 71 | 508 | 420000€ | 5915€ |
2021-02-15 | 3 | PL DU PROFESSEUR DAGUIN | 4 | 81 | 438 | 375800€ | 4640€ |
2020-11-25 | 2 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 6 | 225 | 742 | 966500€ | 4296€ |
2020-06-10 | 411 | AV DE VERDUN | 3 | 150 | 529 | 665000€ | 4433€ |
2020-10-02 | 10 | RUE MASSENA | 4 | 126 | 959 | 500000€ | 3968€ |
2022-10-24 | 10 | RUE MASSENA | 4 | 126 | 959 | 787080€ | 6247€ |
2022-08-29 | 25 | RUE H DE TOULOUSE LAUTREC | 6 | 200 | 810 | 826900€ | 4135€ |
2019-08-05 | 10 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 64 | 396 | 380000€ | 5938€ |
2022-02-04 | 14 | AV PIERRE MENDES FRANCE | 3 | 81 | 0 | 290000€ | 3580€ |
2022-07-12 | 14 | AV PIERRE MENDES FRANCE | 3 | 100 | 0 | 347000€ | 3470€ |
2022-06-01 | 14 | AV PIERRE MENDES FRANCE | 5 | 110 | 0 | 370000€ | 3364€ |
2023-02-01 | 415 | AV DE VERDUN | 5 | 129 | 531 | 750000€ | 5814€ |
2021-01-19 | 7 | AV DU DOC ROGER DAIGNAS | 4 | 112 | 596 | 485000€ | 4330€ |
2023-03-23 | 11 | RUE DU COUDRAY | 4 | 105 | 437 | 495541€ | 4719€ |
2020-11-25 | 6 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 79 | 325 | 378200€ | 4787€ |
2021-09-01 | 23 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 128 | 351 | 530110€ | 4141€ |
2020-11-26 | 27 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 120 | 142 | 308000€ | 2567€ |
2019-09-26 | 12 | RUE CHARLES LECOCQ | 5 | 135 | 257 | 542730€ | 4020€ |
2023-06-09 | 5 | RUE MASSENA | 5 | 120 | 807 | 828600€ | 6905€ |
2021-03-16 | 89 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 114 | 1111 | 575000€ | 5044€ |
2021-12-30 | 10 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 5 | 135 | 502 | 540000€ | 4000€ |
2020-06-26 | 14 | AV MARCEL DORET | 5 | 87 | 596 | 500000€ | 5747€ |
2020-07-27 | 11 | AV HENRI DUNANT | 4 | 76 | 457 | 150000€ | 1974€ |
2022-06-03 | 9 | RUE MASSENA | 5 | 99 | 785 | 592000€ | 5980€ |
2023-06-26 | 5 | SQ DES JACINTHES | 4 | 83 | 259 | 292000€ | 3518€ |
2019-10-16 | 22 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 7 | 190 | 650 | 767500€ | 4039€ |
2022-04-27 | 1 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 83 | 573 | 353000€ | 4253€ |
2023-04-07 | 5 | RUE MASSENET | 6 | 176 | 667 | 927250€ | 5268€ |
2019-06-21 | 2 | RUE MARYSE BASTIE | 4 | 63 | 652 | 363400€ | 5768€ |
2023-01-20 | 5 | RUE VOLTAIRE | 5 | 129 | 1189 | 687500€ | 5329€ |
2019-08-27 | 21 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 70 | 347 | 258000€ | 3686€ |
2019-12-23 | 26 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 4 | 103 | 545 | 486750€ | 4726€ |
2022-02-03 | 26 | AV GUILLAUME APOLLINAIRE | 4 | 103 | 545 | 629400€ | 6111€ |
2020-08-19 | 13 | AV DU TRUC | 5 | 140 | 497 | 438000€ | 3129€ |
2023-03-17 | 95 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 93 | 773 | 414000€ | 4452€ |
2021-09-07 | 11 | PL NUNGESSER ET COLI | 4 | 78 | 427 | 409000€ | 5244€ |
2023-02-20 | 1 | PL SAINT EXUPERY | 4 | 76 | 525 | 430000€ | 5658€ |
2021-09-13 | 1 | PL SAINT EXUPERY | 4 | 90 | 525 | 356350€ | 3959€ |
2021-09-27 | 54 | AV EDMOND ROSTAND | 6 | 123 | 500 | 460000€ | 3740€ |
2021-10-05 | 13 | IMP IMPASSE DU JARD | 6 | 180 | 500 | 760200€ | 4223€ |
2022-08-08 | 7 | RUE VOLTAIRE | 6 | 160 | 1227 | 821000€ | 5131€ |
2019-07-19 | 3 | IMP DES LILAS | 5 | 99 | 339 | 375000€ | 3788€ |
2020-11-09 | 5 | AV DU DOC FERN GROSSE | 4 | 67 | 516 | 350000€ | 5224€ |
2023-05-05 | 19 | AV DU TRUC | 4 | 120 | 371 | 210000€ | 1750€ |
2022-10-27 | 17 | AV DU TRUC | 4 | 131 | 801 | 614000€ | 4687€ |
2022-03-31 | 38 | RUE MASSENA | 4 | 117 | 255 | 360000€ | 3077€ |
2023-05-04 | 21 | AV DU TRUC | 1 | 39 | 217 | 150000€ | 3846€ |
2023-04-20 | 21 | AV DU TRUC | 4 | 120 | 217 | 300000€ | 2500€ |
2019-07-05 | 71 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 107 | 387 | 361000€ | 3374€ |
2023-02-14 | 15 | PL NUNGESSER ET COLI | 4 | 65 | 451 | 340000€ | 5231€ |
2020-02-28 | 27 | RUE DES JACINTHES | 5 | 96 | 206 | 343300€ | 3576€ |
2020-02-05 | 58 | AV EDMOND ROSTAND | 4 | 100 | 535 | 410500€ | 4105€ |
2021-12-16 | 7 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 83 | 240 | 400000€ | 4819€ |
2019-08-01 | 8 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 58 | 564 | 127500€ | 2198€ |
2021-03-04 | 67 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 97 | 425 | 495415€ | 5107€ |
2022-12-07 | 3 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 89 | 211 | 520000€ | 5843€ |
2023-04-05 | 11 | RUE HELENE BOUCHER | 6 | 119 | 455 | 496930€ | 4176€ |
2021-06-17 | 39 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 79 | 312 | 311000€ | 3937€ |
2022-05-13 | 1 | RUE DES TULIPES | 6 | 100 | 307 | 337000€ | 3370€ |
2022-02-17 | 6 | RUE HELENE BOUCHER | 5 | 115 | 645 | 461000€ | 4009€ |
2022-03-18 | 20 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 96 | 650 | 540000€ | 5625€ |
2020-12-08 | 65 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 100 | 631 | 586750€ | 5868€ |
2020-09-14 | 33 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 5 | 174 | 257 | 813500€ | 4675€ |
2022-10-28 | 37 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 6 | 125 | 625 | 620000€ | 4960€ |
2021-07-22 | 10 | RUE VOLTAIRE | 4 | 82 | 556 | 553000€ | 6744€ |
2021-03-05 | 26 | RUE CHARLES GOUNOD | 3 | 88 | 484 | 324000€ | 3682€ |
2021-06-17 | 15 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 70 | 487 | 337400€ | 4820€ |
2021-08-19 | 4 | IMP DES MIMOSAS | 6 | 112 | 280 | 399800€ | 3570€ |
2021-11-19 | 1 | AV JEAN COCTEAU | 5 | 117 | 408 | 461580€ | 3945€ |
2023-04-28 | 396 | AV DE VERDUN | 8 | 152 | 941 | 860000€ | 5658€ |
2022-02-28 | 2 | RUE AUGUSTIN THIERRY | 5 | 73 | 347 | 320000€ | 4384€ |
2020-08-25 | 31 | RUE ARTHUR RUBINSTEIN | 3 | 65 | 196 | 275000€ | 4231€ |
2022-03-03 | 4 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 220 | 80 | 1500000€ | 6818€ |
2020-08-05 | 33 | RUE ARTHUR RUBINSTEIN | 3 | 65 | 196 | 218134€ | 3356€ |
2020-12-18 | 21 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 72 | 687 | 360000€ | 5000€ |
2021-12-20 | 10 | RUE AUGUSTIN THIERRY | 3 | 83 | 273 | 415630€ | 5008€ |
2022-01-14 | 54 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 5 | 125 | 315 | 600000€ | 4800€ |
2023-06-09 | 15 | RUE ROLAND OUDOT | 6 | 125 | 450 | 547422€ | 4379€ |
2020-01-14 | 18 | RUE MARYSE BASTIE | 3 | 65 | 534 | 432500€ | 6654€ |
2021-08-16 | 3 | RUE ROLAND OUDOT | 5 | 137 | 501 | 584600€ | 4267€ |
2020-08-21 | 47 | RUE DES JACINTHES | 4 | 93 | 215 | 355810€ | 3826€ |
2021-06-17 | 1 | RUE HONORE DE BALZAC | 6 | 149 | 1125 | 700000€ | 4698€ |
2023-03-10 | 33 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 90 | 644 | 540000€ | 6000€ |
2021-05-26 | 14 | RUE HELENE BOUCHER | 4 | 77 | 665 | 508750€ | 6607€ |
2021-09-09 | 26 | RUE ARTHUR RUBINSTEIN | 4 | 81 | 276 | 360000€ | 4444€ |